Het nieuwe jaar is begonnen en dat betekent dat er een aantal dingen zijn veranderd op de woning- en hypotheekmarkt. Misschien heb je er al iets over gehoord, maar we zetten de belangrijkste wijzigingen graag even voor je op een rijtje.
Starters krijgen een boost
De startersvrijstelling voor de overdrachtsbelasting is per 1 januari 2025 verhoogd naar €525.000. Daarnaast kunnen het verlaagde tarief van 2% en de startersvrijstelling nu ook gelden voor de economische eigendom van een woning die je hoofdverblijf wordt. Dit maakt het voor starters net wat makkelijker om een eerste woning te bemachtigen.
Hogere NHG-grenzen
Goed nieuws als je gebruik wilt maken van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). De grens is per 1 januari 2025 verhoogd naar €450.000. Wanneer je ook energiebesparende voorzieningen financiert, ligt de grens zelfs op €477.000.
Alleenstaandenbonus wordt verhoogd in 2025
De zogenaamde ‘alleenstaandenbonus’ (ook wel alleenstaandenverruiming genoemd) blijft in 2025 bestaan en wordt zelfs iets verhoogd. Door indexering stijgt het bedrag per 1 januari naar € 17.000. Alleenstaanden profiteren hierdoor van een extra voordeel van € 1.000.
Groen is goed
Ben je bezig met duurzaamheid? Dan heb je geluk! Banken zijn in 2025 nog enthousiaster over groene hypotheken. Heb je een energiezuinig huis of wil je verduurzamen? Dan krijg je vaak een lagere rente of mag je meer lenen. Ook nieuwbouwwoningen moeten nu minimaal energielabel A++ hebben. Lekker duurzaam dus.
Onze hypotheekadviseur Mirjan vertelt hier het volgende over: "Door te kiezen voor een energiezuinig huis of verduurzaming kun je besparen op je maandlasten door de lagere rente én draag je ook bij aan een beter milieu. Het is dus een win-win situatie!"
Meer hypotheekruimte
Veel huishoudens kunnen in 2025 een hogere hypotheek krijgen dan in 2024, dankzij verwachte loonstijgingen. Voor inkomens tot €60.000 per jaar is zelfs zonder loonsverhoging meer leencapaciteit mogelijk, aldus het Nibud in het adviesrapport Hypotheeknormen 2025. Met een verwachte gemiddelde loonstijging van 4,3% kunnen de meeste huishoudens in 2025 meer lenen. Voor inkomens boven €60.000 zonder loonstijging wordt de maximale hypotheek echter lager.
Wat betekent dit voor jou?
De veranderingen maken de woningmarkt eerlijker, maar het blijft een uitdaging om de juiste woning te kopen. Daarom is het belangrijk om je goed te oriënteren en advies in te winnen. Bij Teer staan we voor je klaar om je te helpen! Of je nu een aankoopmakelaar, hypotheekadviseur of verkoopmakelaar nodig hebt, wij bieden de expertise die je zoekt. Neem vandaag nog contact op via onderstaand contactformulier en maak een afspraak!
