Orgelmakerstraat 88

Omschrijving

5-kamerwoning met zonnige achtertuin

Met recht een leuke en betaalbare starters- of gezinswoning met maar liefst 4 slaapkamers. Door het ontbreken van directe achterburen en de ligging op een hoek ervaar je hier maximale privacy. De ligging van de achtertuin op het (zuid)westen maakt dat je hier zowel de middag als een groot deel van de avond kunt genieten van de zon. Nabij de woning ligt een groot speelveld voor de kinderen die hierdoor veilig en met plezier kunnen spelen. De auto kunt je direct voor de deur parkeren op eigen erf, ideaal voor bijvoorbeeld elektrisch laden. Kortom, direct lekker comfortabel wonen zonder grote investeringen.

Indeling: aangebouwde stenen berging v.v. elektra en praktische bergvliering. Entree/ hal met o.a. moderne toiletruimte en garderobe. Trapopgang naar de 1e verdieping. De woonkamer is tuingericht en door het ontbreken van achterburen ervaar je veel privacy. De halfopen keuken is v.v. diverse inbouwapparatuur. Via de woonkamer is er toegang tot de zonnige achtertuin welke gelegen is op het westen.

Eerste verdieping: overloop voorzien van een vaste kast alsmede een vaste trap naar de 2e verdieping. Deze verdieping telt 3 slaapkamers waarbij de grootste slaapkamer aan de achterzijde van de woning is gelegen. De badkamer heeft een ligbad met douche, 2e toilet en een wastafel.

Tweede verdieping: voorzolder met kleine dakvenster. De zolderverdieping is ingericht als 4e slaapkamer en heeft een groot Velux dakvenster. Tevens is er een wastafel in de ruimte aanwezig. Aangrenzend aan de slaapkamer is de stook annex wasruimte. In deze slaapkamer is er achter de knieschotten extra bergruimte.

Bijzonderheden
- energielabel C
- de woning is gelegen op erfpacht (gemeentelijke erfpacht / canon afgekocht tot 15 oktober 2029)
- nabij de woning is er een groot speelveld (alleen bestemmingsverkeer)
- uitstekende bezonning / tuinligging op (zuid)westen
- op enkele minuten fietsen van Station-Noord
- nabij park Rekerhout en winkelcentrum De Mare
- stenen (front) berging v.v. elektra aan voorzijde van de woning
- parkeren op eigen erf (ideaal voor bijvoorbeeld elektrisch laden)
- sfeervolle houtkachel
- veel privacy (lees= geen bebouwing achter de woning)
- spuitwerk wanden / plafonds

Diverse kosten:
Onroerend zaak belasting: € 182,96 per jaar
Waterschapslasten: € 300,75 per jaar
Rioolrecht: € 193,08 per jaar
Afvalstoffenheffing: € 240,81 per jaar
Gas en elektra: € 116,95 per maand (door o.a. gebruik houtkachel)

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken