Koggewaard 114

Omschrijving

Fijne gezinswoning op een prachtige plek

Dat dit met recht een fijne gezinswoning betreft op een prachtige plek laat zich het beste vertalen in het feit dat de huidige eigenaar de eerste bewoonster is. Zo beschikt dit woningtype over een zgn. Z-vormige woonkamer waardoor u zowel tuin als straatgericht woont én autoluw. Pluspunt is ook zeker de goed bemeten achtertuin die door z’n ligging op het zuid/westen garant staat voor een maximale bezonning. Enkele jaren geleden is de keuken reeds vernieuwd dus ook die investering hoeft u niet meer te doen. Kortom, een echte buitenkans en een bezichtiging meer dan waard.

Indeling: entree/hal met o.a. garderobe en toilet (wandcloset). Z-vormige woonkamer met grote raampartijen over de volle breedte. Dichte keuken met vernieuwde en tijdloze opstelling. 1e verdieping: overloop. 2-tal slaapkamers (desgewenst 3) waarvan één met dakkapel. Badkamer met (wand)closet, wastafel en ruime douche. 2e verdieping: voorzolder met o.a. de c.v.-opstelling en extra opbergmogelijkheden onder de kap (lees= knieschotten). Leuke 3e slaapkamer met dakraam.

De omgeving:
De woning is gelegen in de populaire woonwijk Huiswaard en kenmerkt zich door de ruime opzet in combinatie met volwassen groen en water. De directe omgeving van de woning is autoluw en hierdoor bijzonder kindvriendelijk. Diverse uitvalswegen zijn nabij en daarbij is NS-station Alkmaar-Noord op slechts 5 minuten loopafstand. Er zijn 2 winkelcentra in de buurt voor uw dagelijkse boodschappen en dankzij de zeer centrale ligging van de wijk Huiswaard, is de binnenstad van Alkmaar slechts een kleine 10 minuten fietsen.

Bijzonderheden:
- energielabel B
- Z-vormige woonkamer
- buitenschilderwerk 2023
- onderhoudscheck c.v.-installatie mei 2024
- vernieuwde keuken
- 1e bewoonster
- eenvoudig extra (werk)kamer te realiseren
- zuid/west ligging tuin
- populaire woonwijk met volwassen groen en water
- autoluw en kindvriendelijk
- dakbedekking schuur vervangen in 2020
- 2 winkelcentra en NS-station op loopafstand
- binnenstad van Alkmaar slechts 10 minuten fietsen

Diverse kosten:
Onroerend zaak belasting: € 182,96 per jaar
Waterschapslasten: € 300,75 per jaar
Rioolrecht: € 193,08 per jaar
Afvalstoffenheffing: € 240,81 per jaar

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken