Frieseweg 39

Omschrijving

Unieke en sfeervolle stadswoning

Dat een woning uit 1922 de nodige sfeer met zich meebrengt zult u direct ervaren bij het zien van de foto’s, maar het unieke zit hem juist in de verduurzaming. U heeft hier namelijk al de beschikking over een warmtepompboiler, waardoor u klaar bent voor de toekomst. De aanwezige vloerverwarming staat garant voor comfortabel wonen, en in combinatie met de aanwezige zonnepanelen, ook voor een uiterst lage energierekening. Echte eyecatcher is de fantastische uitbouw op de begane grond (lees= woonkeuken) met fraaie glas-in-lood taatsdeuren vanuit het zitgedeelte. Kortom, echt een leuk huis en dus heerlijk en comfortabel wonen op een pracht plek nabij de stad.

Indeling: entree/hal met o.a. de meterkast-opstelling en de trapopgang naar de 1e verdieping. Provisieruimte. Toiletruimte. Techniekruimte met o.a. de opstelling voor het witgoed. Ideale (garderobe)kast. Sfeervolle living voorzien van taatsdeuren naar de woonkeuken (uitbouw). De woonkeuken beschikt over openslaande deuren en grote raampartijen waardoor er een direct contact ontstaat met de stadstuin. 1e verdieping: overloop met toegangsluik naar de vliering. Badkamer met o.a. een ruime douchegelegenheid en een wastafelmeubel. Een 3-tal (slaap)kamers waarbij de daklijn in het zicht is gebracht en dus extra ruimtelijk overkomt.

Bijzonderheden:
- professioneel buitenschilderwerk
- een perceeloppervlak van maar liefst 171 m2
- aanbouw + keuken 2022
- warmtepompboiler (lucht/water) 2022
- woonkamer + keuken voorzien van vloerverwarming
- 12-tal zonnepanelen (2023 ca. 2.500 kWh opgewekt)
- slechts € 20,- per maand aan energielasten
- energielabel C
- voortuin van ruim 10 meter dus maximale privacy
- achtertuin geen directe buren + zuid/west ligging
- parkeervergunning slechts 73,- per jaar
- woonkamer en keuken voorzien van eigen thermostaat
- vorstbestendige buitenkraan in zowel voor- als achtertuin
- openslaande tuindeuren
- rustig wonen en toch op steenworp afstand van de stad
- fraai glas-in-lood in de taatsdeuren en de bovenlichten in de woonkamer
- speelse plafondhoogte op de 1e verdieping (deels opengewerkte kap)

Diverse kosten:
Onroerend zaak belasting: € 200,91 per jaar
Waterschapslasten: € 451,20 per jaar
Rioolrecht: € 193,08 per jaar
Afvalstoffenheffing: € 389,71 per jaar
Elektra: € 20,00 per maand
Water: € 20,00 per maand

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken