Op Prinsjesdag 2024 zijn er enkele belangrijke wijzigingen aangekondigd die de vastgoedmarkt en hypotheeksector in 2025 aanzienlijk zullen beïnvloeden. Deze veranderingen hebben betrekking op de manier waarop we hypotheken aanvragen, de toekomst van duurzame woningen, en de toegankelijkheid van woningen voor starters en senioren. Hier een overzicht van de belangrijkste punten:
Overdrachtsbelasting
De grens voor de startersvrijstelling wordt verhoogd van € 510.000 in 2024 naar € 525.000 in 2025. Kopers jonger dan 35 jaar, die de startersvrijstelling nog niet hebben toegepast, kunnen deze vrijstelling gebruiken bij de aankoop van een woning. Het aankoopbedrag waarbij de vrijstelling kan worden toegepast mag in 2025 maximaal € 525.000 zijn.
Het kabinet verlaagt de overdrachtsbelasting met ingang van 2026 voor huizen waar de koper niet zelf in gaat wonen. Het is de bedoeling dat verhuurders dan vaker woningen zullen aanbieden voor de vrije sector. De overdrachtsbelasting wordt teruggebracht van 10,4 % naar 8 %.
Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen
Eind 2024 wordt het Nationale Fonds Betaalbare Koopwoningen geïntroduceerd. Ontwikkelaars kunnen bij het fonds een aanvraag indienen, waarmee woningen tot €390.000 voor een lagere prijs dan de marktwaarde aan de starter kunnen worden verkocht. Daarvoor is €70 miljoen vrijgemaakt. Daarmee kunnen naar verwachting zo’n 1700 starters met een middeninkomen (tot €82.921 per jaar in 2024) geholpen worden. De maximale kopersondersteuning is €70.000. Het is de bedoeling dat de volledige informatie over criteria en selectie uiterlijk op 14 oktober online staat.
Meer seniorenwoningen
De bestaande woningvoorraad voorziet onvoldoende in de toenemende woonbehoefte van ouderen en specifieke doelgroepen. Hierdoor stokt de doorstroming op de woningmarkt. Om mensen meer mogelijkheden te bieden, zet het kabinet in op de bouw van voldoende passende woningen. Het kabinet blijft inzetten op de bouw van 290.000 geschikte woningen voor ouderen tot en met 2030 met voldoende geclusterde en zorggeschikte woningen. Financiële ondersteuning wordt geboden voor de bouw van geclusterde en zorggeschikte woningen. Via het wetsvoorstel ‘Versterking regie volkshuisvesting’ worden alle overheden verplicht om in hun volkshuisvestingsprogramma te beschrijven hoe in de bouw van nultredenwoningen, geclusterde- en zorggeschikte woningen wordt voorzien.
Onze hypotheekadviseurs staan klaar om je te helpen navigeren door de recente veranderingen op de hypotheekmarkt.
Neem contact met ons op voor een persoonlijk gesprek. Laat ons je helpen om de beste hypotheekoplossing te vinden die past bij jouw unieke situatie en doelen. Direct actie ondernemen? Contacteer ons nu en maak een afspraak.
