Goed nieuws voor verhuurders in 2025. De huurprijzen mogen komend jaar in zowel de middenhuur, vrije sector als sociale huur fors omhoog. Vooral verhuurders in de middenhuur profiteren, met een maximale verhoging van bijna 8 procent. Dankzij de nieuwe regels van de Rijksoverheid kun je je inkomsten laten meegroeien met de stijgende kosten en ontwikkelingen in de woningmarkt.
Middenhuur
Sinds juli 2023 zijn er regels voor middenhuurwoningen zoals kleinere appartementen. Deze regels beperken de maximale huurprijs, maar bieden verhuurders wel de mogelijkheid om de huur jaarlijks te verhogen. De verhoging wordt gekoppeld aan de cao-loonontwikkeling plus 1 procent. Dit jaar stijgen de cao-lonen met 6,7 procent, wat betekent dat de middenhuur in 2024 met maximaal 7,7 procent omhoog mag. Een kale huur van €1000 stijgt dan naar €1077 per maand. Dit is een mooie kans om extra inkomsten te genereren zonder dat huurders wegvallen door strengere prijsrestricties.
Verhuurmakelaar Manou: "Deze nieuwe verhogingen bieden verhuurders in de middenhuur echt de kans om hun inkomsten te laten meegroeien met de markt, terwijl woningen betaalbaar blijven voor huurders."
Vrije sector
In de vrije sector blijven verhuurders bij nieuwe huurcontracten vrij om de huurprijs zelf te bepalen. Voor lopende contracten geldt een maximum verhoging gebaseerd op de laagste waarde van de cao-loonstijging of inflatie. Omdat de inflatie dit jaar lager was, mogen huurprijzen hier met maximaal 4,1 procent stijgen. Bij een huur van €1300 betekent dit een verhoging van €53,30 per maand. Hiermee kun je de huurprijs aanpassen zonder dat de betaalbaarheid in gevaar komt.
Sociale huur
Ook in de sociale sector is er ruimte voor huurverhogingen. Het ministerie heeft bepaald dat woningcorporaties de huren gemiddeld met 4,5 procent mogen verhogen, met een maximum van 5 procent per individuele woning. Voor een huur van €600 betekent dit een verhoging van maximaal €30. Dit biedt ruimte om te investeren in verduurzaming en nieuwbouw, terwijl je tegelijkertijd de inkomsten verhoogt.
Kansen voor verhuurders
Met deze ontwikkelingen kun je als verhuurder je inkomsten verhogen en je investeringen laten renderen. Vooral in de middenhuur en sociale huur biedt dit nieuwe mogelijkheden om woningen aantrekkelijk te houden en tegelijkertijd te profiteren van de extra ruimte voor prijsaanpassingen.
Wil jij jouw verhuurstrategie optimaal afstemmen op deze ontwikkelingen? Neem nu actie en zorg dat je klaar bent voor 2025.
