Procedure tot verhuur van het nieuw te realiseren gezondheidscentrum aan de Visweg 45 in Egmond-Binnen
Met deze publicatie maakt de gemeente Bergen kenbaar dat zij voornemens is een onroerende zaak voor verhuur aan te bieden. Deze publicatie geeft serieuze gegadigde de gelegenheid om interesse kenbaar te maken. Met deze publicatie geeft de gemeente uitvoering aan haar verplichting uit het Didam-arrest om bij de verhuur van onroerende zaken tot een openbare selectieprocedure over te gaan.
De verhuur betreft diverse multifunctionele ruimten, gelegen aan de Visweg 45 te Egmond-Binnen, kadastraal geregistreerd als gemeente Egmond, sectie C, perceelnummer 3178. Deze in gebruikgeving heeft als doel om te functioneren als gezondheidscentrum. Bijzonderheden over de ruimte staan in onderstaande paragrafen.
Indien u als gegadigde in aanmerking wenst te komen voor het gebruiken van een of meerdere ruimten voor de omschreven doelen en functies dan kunt u uw interesse aan de hand van de hierna genoemde selectiecriteria gemotiveerd kenbaar maken door te mailen naar bedrijven@teer.nl.
SELECTIECRITERIA/ -PROCEDURE
Indien u in aanmerking wilt komen voor het gebruiken van bovenstaande ruimte voor de omschreven doelen en functies, dan kunt u uw interesse aan de hand van de hierna genoemde kenbaar maken door te mailen naar bedrijven@teer.nl onder vermelding van Visweg 45. Uw reactie met eventuele bewijsmiddelen moet uiterlijk uiterlijk 30 december 2024 op bovenstaand emailadres binnen zijn. Indien u reageert zal pas sprake zijn van een definitieve overeenstemming wanneer de huurovereenkomst is opgemaakt en door beide partijen is getekend.
- Passend binnen de doelstellingen van de gebruiksruimte: uw praktijk moet gericht zijn op het uitoefenen van een beroep binnen de gezondheidszorg.
- U bent het ermee eens dat de ruimten in het gezondheidscentrum multifunctioneel gebruikt worden. Dit houdt in dat uw praktijkruimte (bijvoorbeeld op andere dagen of dagdelen) ook gebruikt kan worden door andere huurders, indien dit ook mogelijk is in combinatie met uw beroep en praktijk. Hierover zullen afspraken gemaakt worden in de overeenkomst tussen u en gemeente Bergen.
- Voorrang voor bestaande praktijken die nu elders in het dorp te vinden zijn. Door bestaande praktijken in het dorp de voorkeur te geven, zal een dorpshart met een bundeling van voorzieningen ontstaan wat meerwaarde biedt voor inwoners van Egmond-Binnen. Een concentratie van huidige praktijken zal zorgen voor meer toegankelijkheid en herkenbaarheid voor inwoners.
- Aansluiten bij de behoefte van de inwoners van Egmond-Binnen, d.w.z. zoveel mogelijk 1e lijns-gezondheidszorg en passend bij de beleidsdoelen die in het “Sociale Gebiedsplan” voor Egmond-Binnen zijn geformuleerd.
- Geen dubbele aanbieders en/of concurrentie in het gebouw.
- Zoveel mogelijk multifunctioneel gebruik bij ‘parttime’ zorgaanbieders. Bijvoorbeeld: ruimte 1 wordt op maandag, woensdag en donderdag gebruikt door zorgaanbieder X en op dinsdag en vrijdag door zorgaanbieder Y.
- De voorkeur gaat uit naar de vestiging van een verloskundigen praktijk en laten eventueel een plek over indien een verloskundigenpraktijk niet gelijk wordt gevonden via deze weg.
De aanmeldingen worden beoordeeld op basis van bovenstaande selectiecriteria. Indien na de beoordeling meerdere aanmeldingen dan verhuurunits over zijn, dan wordt op basis van locatie door een notaris gegund Daarnaast, indien één verloskundigen praktijk zich aanmeldt, zal deze praktijk een ruimte gegund krijgen. Indien meerdere verloskundigenpraktijken zich melden, zal loting via de notaris plaatsvinden.
INFORMATIE HUUROBJECTEN
Bent u als zorgverlener op zoek naar een moderne praktijkruimte? Het multifunctioneel gezondheidscentrum in dorpshuis De Schulp biedt een uitstekende kans en heeft verschillende praktijkruimtes beschikbaar. Met een beschikbare oppervlakte van 130-140 m² is er voldoende ruimte voor een breed scala aan zorgverleners die zich willen vestigen in het toekomstige hart Egmond-Binnen. We verwelkomen professionals zoals huisartsen, fysiotherapeuten, podologen, diëtisten, verloskundigen en andere zorggerelateerde functies.
De vernieuwbouw van het dorpshuis versterkt niet alleen de maatschappelijke functie van De Schulp, maar biedt ook een unieke gelegenheid om deel uit te maken van een geïntegreerd zorgaanbod in de regio. Het is een aantrekkelijke locatie voor zorgverleners die willen samenwerken met andere professionals en hun diensten willen aanbieden aan de lokale gemeenschap. Dit is een kans om niet alleen een moderne praktijkruimte te vestigen, maar ook om deel uit te maken van een dynamische clustering van zorgaanbieders.
Bent u geïnteresseerd of kunt u iemand die dit zou kunnen zijn? Neem dan contact op om uw interesse kenbaar te maken.
INDELING EN VOORZIENINGEN
Het nieuwe gezondheidscentrum in dorpshuis De Schulp biedt een moderne en toegankelijke omgeving voor zorgverleners en hun patiënten. Met een drempelloze en rolstoeltoegankelijke indeling, garandeert het centrum optimale toegankelijkheid voor patiënten van alle leeftijden en met diverse zorgbehoeften.
De beschikbare ruimtes zijn ontworpen om multifunctioneel te zijn en kunnen eenvoudig worden aangepast aan de behoeften van verschillende zorgverleners. Het centrum beschikt over:
- Spreek- en behandelkamers (multifunctioneel inzetbaar)
- Assistentieruimte
- Wachtruimte
- Sanitaire ruimte
- Koffiepantry
De spreek- en behandelkamers variëren in grootte van 18-20 m² en zijn ruim genoeg voor een behandelbank, bureau, omkleedruimte en wasfaciliteiten. Deze ruimtes zijn strategisch geplaatst, zodat ze flexibel kunnen worden ingezet en zelfs samengevoegd tot één grotere ruimte indien gewenst.
De gemeenschappelijke wachtruimte, assistentieruimte, sanitaire ruimte en koffiepantry bevorderen de samenwerking en het contact tussen de huurders, wat een collegiale sfeer creëert binnen het gezondheidscentrum.
De ruimtes zijn flexibel en kunnen nu nog aangepast worden aan de specifieke eisen van de huurder, wat een unieke kans biedt om een praktijk te creëren die perfect aansluit bij jouw wensen. Aangezien de architect nog bezig is met het definitieve ontwerp, zijn er mogelijkheden om invloed uit te oefenen op de indeling en inrichting van de ruimtes.
LOCATIE EN BEREIKBAARHEID
Dorpshuis De Schulp is gelegen aan de randweg rondom Egmond-Binnen en is te voet, met de fiets en auto goed bereikbaar voor een brede doelgroep. Daarnaast biedt het dorpshuis ruime parkeermogelijkheden, wat het aantrekkelijk maakt voor bezoekers die met de auto komen en ligt vrijwel direct aan de duinen en op slechts 3 kilometer van het strand van Egmond.
HUURPRIJS
Indicatie van de huurprijs € 201,50 per m² per jaar exclusief BTW (prijspeil 2024, huurprijs wordt geindexeerd op basis van CPI). Indien er, vanwege de wens tot multifunctioneel gebruik van ruimtes, door meerdere partijen gebruik wordt gemaakt van een ruimte, zullen afspraken gemaakt worden over de verdeling van deze huurprijs onder de gebruikers van de ruimte.
OPPERVLAKTES
De spreek- en behandelkamers variëren in grootte van 18-20 m².
KADASTER
Gemeente: Egmond-Binnen Sectie: C Nummer: 3178
BESTEMMING
Op het moment van aanmelden kent dit object de bestemming 'Maatschappelijk' binnen het vigerende bestemmingsplan 'Kernen Egmond – bestemmingsplan Gemeente Bergen (NH.)’ . Binnen de huidige bestemming is het vestigen van 'gezondheidszorg’ en 'onderwijs’ toegestaan. Of uw bedrijfsactiviteit toegestaan zijn binnen dit bestemmingsplan behoord tot uw onderzoeksplicht. Voor verdere toelichting verwijzen wij u graag naar het hierboven genoemde bestemmingsplan of naar www.omgevingswet.overheid.nl.
OPLEVERING
In overleg. Verhuur geschiedt op casco basis.
HUURBETALING
Per maand bij vooruitbetaling.
ZEKERHEIDSSTELLING
Een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van drie maanden huurverplichting, te vermeerderen met BTW.
HUURTERMIJN
In overleg.
HUUROVEREENKOMST
Conform het standaardmodel van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ) met algemene bepalingen en bijzondere bepalingen vanuit verhuurder.
HUURPRIJSAANPASSING
Jaarlijks op basis van het indexcijfer volgens consumentenprijsindex (CPI) reeks Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor Statistiek (CBS).
BTW
De huur is te vermeerderen met BTW. Indien huurder geen BTW-belaste prestaties verricht, kan verhuurder een hogere huurprijs in rekening brengen.
VOORBEHOUD
- Toestemming van en goedkeuring door verhuurder;
- Positief kredietinformatierapport ter beoordeling van verhuurder.
VOORWAARDEN
Alle door Teer verstrekte informatie kan uitsluitend gezien worden als een uitnodiging tot nader overleg c.q. tot het uitbrengen van een voorstel en betreft een vrijblijvende aanbieding. Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van worden uitgegaan dat bovenstaande slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen, etc.) kunnen zijn verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat huurder/koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.